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购房之后怎么出租、转让或者转售?

编辑:上海越居房产经纪有限公司    发布时间:2018-12-05 11:45:32    

1.出租


外国购买者可以通过事先向当局发出书面通知租赁其房产,并承担此类租约征收的税款和责任。越南房屋租售比在5%左右。




2.转让


购买者可以按照现行规定将买卖合同转让给第三方,由公证处证明,在开发商确认SPA转让之前,必须向开发商提交所得税证明;根据越南税法,将房产转让给亲属,该转让行为被视为再销售,交易转售价值的2%应反映在现有买方和新买方之间的公证销售合同中;外国购买者可以转让SPA给越南或外国人,只要外国人有权在越南拥有自己的住宅房产;对于转往越南人,该房产期限自动转换为自由保有状态。




3.转售


在购买的房产交接前,外国购买者可以通过转让被开发商认可的买卖协议(SPA),随时重新出售;在购买的财产移交后,购买者可以在发行产权证时重新出售;在发行粉红本后将房产转让给外国人,在发行新粉红本时,应向外国购买者授予新的50年期限;购买者通过金融机构支付的金额与汇款总额之间的差额将被认定为利润,应缴纳所得税。

外国人只能从开发商或其他外国人手中购买房产。外国人可以把房产卖给外国人和越南人,但越南人只能把房产卖给越南人。由于产权的限制,外国人如果想买二手房,只能向外国人买。如果想卖二手房,可以卖给当地人和外国人。


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