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要统筹研究房地产买卖环节的税收政策

编辑:上海越居房产经纪有限公司    发布时间:2018-12-11 14:02:14    

      税务总局:针对政协提出的《关于盘活低效用地支持实体经济发展的提案》,12月5日,国家税务总局答复政协提案指出,在推动房地产相关税收制度立法与变革过程中,统筹研究房地产买卖环节与保有环节的税收政策,发挥税收职能作用,为减少工业用地闲置、服务实体经济转型晋级发明良好税收环境。

       答复内容指出,现在,工业用地转让环节主要触及增值税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等多个税种。各税种的开征意图、税率设计、纳税目标和计税依据等都有所不同,聚焦不动产买卖行为构成了一个完好的税收系统。

      无论是工业用地转让还是其他房地产转让,都须依照国家统一的税收政策缴纳相关税收,在转让买卖中税收政策的适用并不区分用地类型,不存在按“房地产税收标准”纳税的情况。

      国家税务总局指出,20世纪80年代后期,由于土地供给计划性不强、成片批租的量比较大,工业用地的土地出让价格偏低、开发利用缺少科学规划等原因,影响了土地的使用效率和经济可持续发展。出于规范房地产商场买卖秩序、合理调节土地增值收益、维护国家权益等考虑,国家对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物的单位和个人征收土地增值税,并根据土地增值额超越扣除项目金额的多少断定适用税率,增值多则多交税,增值少则少交税。另外,土地增值税是依照纳税人转让房地产所取得的增值额和规则的税率核算征收的,而纳税人转让房地产所取得的收入减除项目金额后的余额,才是增值额。因而土地增值税实行的四级超率累进税率仅为名义税率,纳税人的实际土地增值税税负远低于名义税率。

     国家税务总局表明,土地与劳动力、本钱、技能等一样,都是重要的生产要素,土地资源短缺是制约我国经济发展的一个重要因素。

       下一步,国家税务总局将依照党中央、国务院促进实体经济发展、下降实体经济企业成本的决议计划部署,深入了解工业用地税收担负的实际情况,仔细考虑提案主张,在推动房地产相关税收制度立法与变革过程中,统筹研究房地产买卖环节与保有环节的税收政策,发挥税收职能作用,为减少工业用地闲置、服务实体经济转型晋级发明良好税收环境。

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